Юрист по загородной недвижимости

- полное юридическое сопровождение строительства коттеджного поселка в Всеволожском районе Ленинградской области;
- представление в суде интересов собственника земельного участка в споре с АО "Транснефть" по вопросу размещения на земельном участке линейного объекта - ссылка на судебные акт;
- представление интересов арендатора лесного участка по спору с Комитетом природных ресурсов Ленинградской области об изменении условий договора в связи с образование особо охраняемой природной территории - ссылка на судебный акт.
- сопровождение сделок с загородной недвижимостью (земельными участками и домами) на территории Приозерского района, Выборгского района, Всеволожского района, Пушкинского района, Ломоносовского района Ленинградской области;
- взыскание с жилищного кооператива паевого и целевого взноса, внесенного на строительство дорог, сетей газо- и водоснабжения в связи с ненадлежащим выполнением застройщиком своих обязательств;
- сопровождение спора с ОА "ОЭК" по вопросу по подключению к сетям электроснабжения, выполнению технических условий по договору о технологическом присоединении - ссылка на судебный акт.

Сделки с загородной недвижимостью являются сложными сделками. При юридической проверке необходимо учесть не только действительность права собственности, но и риски, связанные с дальнейшим владением и пользованием объектом недвижимости.
К числу эти рисков можно отнести отсутствие доступа к земельному участку через публичный сервитут и земли общего пользования, невозможность подключиться к инженерным сетям (электро-, газо- и водоснабжения), наличие на участке градостроительных ограничений либо зон с особыми условиями использования территорий (охранные и санитарные зоны, зоны затопления), а также пересечение границ участка с землями лесного фонда и др.

Юридическая проверка участка не должна ограничиваться получением выписки из ЕГРН. Покупателю необходимо проанализировать кадастровый квартал территории и документы территориального планирования с целью получить информацию о градостроительных ограничениях или обременениях участка.
Этапы проверки описаны в статье - "Юридическая проверка земельного участка. Сопровождение сделки".

Сегодня коттеджным поселком называют не только комплексы домов, выполненных в едином архитектурном стиле, но и массив земли, поделенный на небольшие участки. В настоящий момент основным критерием коттеджного поселка является общий генеральный план (проект планировки и межевания), а также коммуникации и дороги, принадлежащие застройщику. Среди коттеджных поселков выделяют элитные, бизнес-класса и коттеджные поселки среднего класса в зависимости от стоимости домовладения, а также качества и объема предоставляемых услуг.
Выбор загородной недвижимости во многом определен индивидуальными представлениями о местоположении и природном ландшафте, но нужно разумно подходить и к юридической стороне: узнать о наличие или отсутствие инженерных сетей и коммуникаций; выяснить корпоративную структуру управляющей компании и способ принятий решений; проверить застройщика на предмет судебных споров с клиентами и (или) наличию признаков несостоятельности (банкротства).