Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и объектов недвижимости для уменьшения налогов?

Кадастровая стоимость рассчитывается методом «массовой оценки», т.е. это средняя стоимость объекта недвижимости с учетом местоположения, типа недвижимости и ряд других характеристик. Метод массовой оценки не является идеальным, так как не учитывает индивидуальные особенности. В Санкт-Петербурге кадастровой оценкой занимается СПб ГБУ «Кадастровая оценка», а в Ленинградской области - ГБУ ЛО «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (ЛенКадОценка). Учитывая недостатки метода массовой оценки собственникам и иным заинтересованным лицом предоставлена возможность оспорить кадастровую стоимость.

Собственник вправе обжаловать кадастровую стоимость в судебном или административном порядке.
В административном порядке необходимо подавать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.
Список документов, необходимых для обращения в Комиссию: заявление; выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал); копии документов по объекту недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости (на бумажном и электронном носителе).

С требованием об оспаривании кадастровой стоимости может обратиться собственник объекта недвижимости, в том числе бывший собственник, арендатор государственного (муниципального) имущества, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Оснований для пересмотра результатов кадастровой стоимости:
- рыночная стоимость объекта отличается от кадастровой стоимости, что подтверждается Отчетом об оценке;
- при определении кадастровой стоимости учтены недостоверные сведений об объекте недвижимости (местоположение, целевое назначение, разрешенное использование участка; аварийное состояние объекта; нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон).

Результаты оспаривания кадастровой стоимости применяются в том налоговом периоде, в котором была инициирована процедура оспаривания. На практике больше всего заявление в Комиссию поступает в конце года с целью учесть результаты переоценки по текущему году.

Деятельность Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также Приказом Минэкономразвития РФ "Об утверждении типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости"№ 263 от 04 мая 2012 г.

Нет, не нужно. Решением Верховного Суда РФ от 26.04.2018 N АКПИ18-142 пункт 20 Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263 признан частично недействующим.

Согласно позиции Верховный суд по делу 5-КГ18-96 от 09 августа 2018 г учитывать НДС при оценке стоимость недвижимости не нужно, фактически такое положение дел означает двойного налогообложение.

Смотрите также:
-Должник начал процедуру банкротства. Какие долги все-таки удастся взыскать через пристава-исполнителя;
-Порядок расторжения договора выкупного лизинга и взыскание лизинговых платежей;
-Субсидиарная ответственность учредителей и директора по долгам компании.