Юрист по аренде
коммерческой недвижимости

- Юридическое обслуживание Бизнес-центра класса "А" в Санкт-Петербурге: сопровождение договоров аренды помещений, взыскание задолженности с арендаторов, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
- Представление в суде интересов собственника земельного участка в споре с АО "Транснефть" по вопросу размещения на земельном участке линейного объекта - нефтепровода БТС-2. В результате судебного спора с собственником заключен договор аренды;
- ссылка на судебные акт
- Представление интересов арендатора в споре с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенного в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».

Работаем в соответствии с Законом "Об адвокатской деятельности и
адвокатуре в Российской Федерации" N 63-ФЗ от 31.05.2002.
Надлежащим образом оформленное соглашение с адвокатом позволит Вам взыскать с проигравшей стороны судебные расходы,
а также уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (см. Письмо Минфина № 03-03-07/55113).

В сделках с офисной, торговой и индустриальной недвижимости мы являемся надежным партнером. Собственники и арендаторы всегда могут рассчитывать на нашу квалифицированную юридическую помощь при проверке контрагента по сделки и объекта недвижимости.

Выбирая помещение для бизнеса необходим учитывать множество факторов: техническое состояние и площадь помещения, высота потолков, коммерческая привлекательность, выделенная электрической мощности, наличие или отсутствие отдельного входа, складского и/или подсобного помещения, санузла и др.
С юридической точки зрения, первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т.е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.
Кроме этого, в ряде случаев наличие прав на недвижимость и ее характеристики необходимо учитывать для получения лицензии и разрешений, например, медицинская и фармацевтическая деятельность, деятельность по обращению с отходами и др.
Перед заключение сделки Вы можете обратиться к нам за юридической консультацией, чтобы избежать проблем в будущем.

Краткосрочным договором аренды недвижимого имущества может считаться договор, заключенный на срок менее чем календарный год. Такой договор регистрации не подлежит. Долгосрочный договор подлежит регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Следует также учитывать, что в случае, если дополнительным соглашением договор аренды будет продлен на срок более года, такой договор в редакции дополнительного соглашения также подлежит государственной регистрации , что подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.06.2019 N Ф07-5802/2019 по делу N А26-10787/2018).

В силу ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Для увеличения арендной платы необходимо указать об этом в договоре аренды как соответствующее право арендодателя и определить порядок увеличения арендной платы с учетом средних рыночных ставок. Необходимо учитывать позицию Высшего арбитражного суда в Постановлении от 17.11.2011 N 73 согласно которой если будет доказано, что в результате одностороннего изменения арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила суд может отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Адвокаты и юристы АК "Линия защиты" помогут Вам составить договор аренды недвижимости с учетом ваших интересов, связанных порядком владения и пользования имуществом, порядком расторжения договора, учетом затрат на ремонт зданий, строений и помещений и пр.

Прежде чем выселить арендатора из помещения необходимо направить претензию с требованием погасить задолженность, а также "Уведомление о расторжении договора" на основании ст. 619 ГК РФ или условий Договора.
С учетом условий договора Арендодатель вправе запретить доступ на территорию, опечатать помещение (здание, строение, сооружение), а также удержать имущества арендатора, однако для этого нужно соблюсти юридическую процедуры: составить опись имущества и акт об удержании имущества, уведомить собственника. Согласно ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Несоблюдение процедуры "расторжения" договора и "удержания" имущества может послужить основанием для обвинения арендодателя по ст 330 УК "Самоуправство".