С "01" сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", получивший название "закон о гаражной амнистии".
С текстом закона можно ознакомится по этой ссылке.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 31 декабря 2004 года), имеет право на предоставление в собственность земельного участка на котором он расположен бесплатно, если:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Оформить гараж Вам позволят следующие документы:
- заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка для гаража (включая решение органа власти, подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом; решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж; справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража, технический паспорт на гараж, который Вы ранее заказывали для технической инвентаризации; документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения; документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю, документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица)
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

C 1 сентября 2021 года Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга начал прием заявлений по гаражной амнистии. Также можно лично обратиться в районные агентства ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

Шаг 1. Подготовить схемы расположения земельного участка.
Шаг 2. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (подается вместе с документом о предоставлении или выделении участка либо документы о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, паспорт технической инвентаризации);
Шаг 3. Подготовить межевой план и подать его в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Шаг 4. Подготовить технический план гаража и направить его в КИО вместе с выпиской из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

При этом, если земельный участок под гаражом уже образован, то необходимо подготовить только технический план и обратиться в КИО с заявлением о предоставлении земельного участка.

Законом предоставлено право на получение земельного участка в собственность, если на таком участке расположен некапитальный гараж, при наличии следующих условий:

• Гараж возведён до 31 декабря 2004 года.
• Земельный участок под гаражом образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено.
• Гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.